部屋を借りたいと思ったら

こんな部屋がいいな、まず情報集めだ （希望条件整理と情報収集）

チェックポイント１

●希望条件は明確に 　　部屋を借りるのにも、希望条件を明確にすることが必要です。条件の優先順位は借り手によって違う 　　でしょうが、予算や通勤・通学時間、広さ・間取りは明確にするのが、賃貸物件を探すコツです。 〔部屋探しチェック〕 　予算は？ 　間取（広さ）は？ 　通勤・通学時間は？ 　周辺環境は？ 　商店街の成熟度は？（単身者の場合には、近くに食堂・コンビニ等夜遅くまでやっている店があるか） 　公共施設や病院までの距離は？

チェックポイント２

●賃貸情報は地元業者が豊富 　　賃貸情報誌も数多く出回っていますが、いずれにしろ、後で現地調査に出向く必要があります。 　　情報誌では、相場をつかむことを最重点にし、住みたい地域の業者に相談するのが、部屋探しのコツ 　　といえます。地元の業者はその地域の情報に精通していますし、物件も豊富に持っています。 　　ハトマークの加盟業者なら安心して相談できます。

チェックポイント３

●現地へ行って確認を 〔下見のチェック事項〕 　間取り・広さは自分の持ち物と比較して適当か 　収納スペースは十分か 　騒音の有無は（左右・上下階の音は気にならないか） 　日当たりはどうか 　冷暖房の有無は 　洗濯機置き場は 　厨房機器は十分か 　バス・トイレの具合は（ワンルームでは一体型が多い） 　冷蔵庫置き場は 　駐車場・駐輪場はあるか

条件を確認してよし契約！ （入居条件の最終確認と契約）

チェックポイント１

●賃貸条件は細かく確認を 　　賃料・敷金・共益費はもちろんのこと、賃貸条件を細部にわたって確認することが必要です。とくに、 　　ペットの飼育（通常は禁止のところが多い）はどうなのか、マイカーを所有している場合には駐車場の 　　有無は、敷地内に駐車場がない場合には紹介してくれるのか、その費用は…などといった事が問題 　　になります。また、特殊な事情で部屋の内部を改造しなければならないケースでは、改造が可能か、 　　その費用負担は、なども問題になりますので、キチンと確認が必要です。

チェックポイント２

●賃貸の場合は購入と異なり、軽い気持ちで契約書を取り交わすケースがまま見られます。 　 後になって「この費用は何？」というようなことがないように、用語の意味は性格に理解して下さい。 　※賃　料：毎月支払う家賃です。通常は「前家賃」が一般的ですので、月末までに翌月の賃料を支払います。 　※共益費：これも賃料と一緒に毎月支払います。通常は廊下・階段・エントランスなどの共用部分の 　　　　　　　維持管理費、清掃費等に充当されます。 　※敷　金：契約の際に貸主に預ける金銭です。解約（退去）の際には返還される性質の物ですが、 　　　　　　　借主の責任に帰する住居の損傷などがあれば、修繕費用として差し引かれることもあります。 　　　　　　　敷金には消費税はかかりません。

チェックポイント３

●重要事項は書面で 　　賃貸住宅についても、契約以前に重要事項について説明し、書面で交付することになっています。 　　重要事項説明書には建物の表示や間取り、設備、賃料やその他の授受される金銭（礼金・敷金等） 　　などの事項が書かれています。

チェックポイント４

●契約書は細部を確認して 　　契約書には賃料条件や支払方法、契約期間、解約の方法などの基本的事項から、賃貸期間中の 　　注意事項などか盛り込まれています。なかには、畳の取り替え、ふすまの張り替え等を細かく定めた 　　契約書もありますので、よく確認してから契約を締結することが必要です。また、契約に際しては本人や 　　保証人を確認するための住民票、印鑑証明書等が必要となる場合があります。